我的美麗佚事

續前文。我與同事無聊的時候做了一個計算，看看以月租 1,100 萬港幣租下商鋪的 Forever 21 要怎樣才能賺錢。可惜我不是零售商，不大清楚何種質量的產品成本如何，所以只能做一個估計。 1. 年租金：一億三千二百千萬，預計裝修費一百萬。 2. 日租金連裝修成本：36.44 萬（假設年中無休）。 3. 在美國每件產品售價十至三十美金，拿平均值，每件產品售價 150 港幣。 4. 假設每件產品成本 20 港幣，邊際利潤 130 港幣。 5. 保守估計每層樓面每更需要十名員工，每天兩更需要二十名員工；五層樓面則要一百名員工。 6. 假設每名員工月薪平均八千港幣，每月薪津支出八十萬，連年終獎金每年支出為一千萬。 7. 假設年中無休，每天薪金支出為 2.74 萬港幣。 簡單的數學計算： 1. 每天經營成本： HK$364,400 + HK$27,400 = HK$391,800 2. 如果每日開業 12 小時，每小時成本： HK$391,800 / 12 = HK$32,650 3. 每件產品利潤 130 港幣，即每小時要賣 252 件方能 break-even 。 要注意的是上面所有成本假設趨向保守，而運算裏面也沒有加入經營所需要的宣傳費用、水電和雜費，更不用提貨品損失 stock loss 。所以我認為最起碼，Forever 21 必須每小時賣出三百件衣飾（即每兩分鐘一件）方能不虧本。更不用說品牌付出大額資金的資本回報。 不過人家既是在美國甚至世界各地賺大錢的企業家，自然有其打算。相信對方大概是覬覦大中華地區這塊肥肉，希望能在香港打響名堂（畢竟沒去過美國的人大多不認識該品牌）然後進軍内地，這樣子虧點小錢也都無所謂啦。